مستهدفة 400 مليون جنيه..”ذا لاند ديفلوبرز”تفتتح المرحلة الثالثة لمشروع”ارمونيا”بـ 200 وحدة سكنية قريبًا
3مليارات جنيه حجم استثمارات مشروع “ارمونيا “
رئيس مجلس إدارة “ذا لاند ديفلوبرز”: لدينا طفرة بالمنتجات العقارية لمحدودي و فاخر الدخل لكن يلزمنا الانتظار قليلًا لأخذ قرار مناسب لتوقيت الإعلان
رئيس مجلس إدارة ” ذا لاند ديفلوبرز” : العاصمة الإدارية الجديدة واجهة مصر و مدينة المستقبل
الطيبي : عميل العاصمة الإدارية أثر بالسلب علي عميل التجمع و 6اكتوبر
الطيبي : القطاع العقاري الأقل تضررًا من جائحة كورونا
الطيبي: اهتمام الرئيس بالطبقة الكادحة ظهر بمبادرة التمويل العقاري
عندما نتحدث عن الاستثمار العقاري و الوحدات السكنية ، يطفو على السطح دائما شركة “ذا لاند” لتطوير العقاري ، فما من مستثمر أو راغب في وحدة سكنية جديدة ، داعبت أنامله جهاز الحاسوب ، باحثًا عن مطلبه ، إلا وظهر له حجم الاستثمارات الهائل التي تقوم بضخه الشركة ، في سوق العقارات حاليا ، وأحدثها كمبوند “ارمونيا” بالعاصمة الادارية الجديدة ، الذي يعد باكورة استثماراتها، ولكن ما زال في جعبتها، الكثير من المشاريع الهامة، التي ستعلن عنها شركة قريبا .
” لاند ديفلوبرز”.. شركة عقارية حديثة النشأة ، لكنها ولدت كبيرة منذ الوهلة الأولى، وتتكون من 3شركات مساهمة هم ، ” شركة الطيبي للتطوير العقاري ، و شركة Bosch A-part ، و شركة The Steel & Concrete ، و ترجع ملكيتها لمؤسسها المهندس أحمد الطيبي، كرئيساً لمجلس إدارتها، وهو ذاته مالك شركة الطيبي للتطوير العقاري، والتي تعمل في السوق العقارية منذ عام 2006.
رسخت ” ذا لاند ” اسمها في مجال التطوير العقاري بإنشاءات معمارية عملاقة ، ظهرت في الفنادق و كثير من المناطق بحي المعادي، والكينج ماريوت، والتجمع الخامس والقاهرة الجديدة، مثل ويسترن فيل، وويست جولف، وبوينا فيستا.
لم يقتصر نشاط مالك “ذا لاند” ، المهندس أحمد الطيبي على ذلك فحسب ، بل خاض عدة مجالات استثمارية أخرى، أبرزها السياحة، فهو مالك شركة تاي ترافيل آند نايل كروزس، حتي عمل في قطاع تجارة التجزئة للمعدات الرياضية، حيث أنه الوحيد في مصر الذي حصل على أحقية توزيع العلامة التجارية “أديداس”.
مفاجآت و امتيازات جديدة تقدمها شركة ” ذا لاند ” لعملائها ، و تاريخ مليء بالإنجازات ، نلقي عليه الضوء مع المهندس أحمد الطيبي رئيس مجلس إدارة شركة “ذا لاند” للتطوير العقاري .
بداية صف لنا الوضع بالسوق العقاري بالتزامن مع جائحة فيروس كورونا و ما مدي تأثيرها علي القطاع ؟.
بالطبع جائحة فيروس كورونا أثرت على كافة القطاعات وعلى العالم كله، وحدث انكماش في الاقتصاد العالمي ومصر، وهناك قطاعات تأثرت بشكل كبير ومباشر بتلك الجائحة مثل قطاع السياحة، والطيران، والقطاع الفندقي.
وأضاف الطيبي ، لكن القطاع العقاري تحديداً كان من القطاعات الأقل تضررا بجائحة فيروس كورونا، خاصة أن الشركة تعاملت مع الجائحة بإجراء التدابير الاحترازية من حيث التباعد وارتداء الكمامة والعمل من المنزل إذا اتيح ذلك، وأيضاً تم تخفيض الاجتماعات وزيارات العملاء للشركة، بالإضافة إلى إجراءات التباعد بين العمال بالموقع، الأمر الذي أدى إلى انخفاض معدلات الأداء ومعدلات البيع.
و تابع:” أيضا الجائحة جعلتنا نقوم بتعديل الموازنة الخاصة والاستراتيجية، وفكرنا بناء على التدفقات النقدية التى انخفضت إلى ما يقرب من 40 إلى %50 عما هو مخطط سابقًا.
3 مليار جنيه حصيلة استثمارات مشروع “أرمونيا” القائم بالعاصمة الإدارية الجديدة ، ألم تكن المجازفة صعبة في ذلك التقوقيت؟.
بالتأكيد، و لكن المشروع مميز ومصمم بخبرات طويلة في التطوير العقاري والنماذج العقارية المستخدمة حديثا ، وعلى أعلى مستوى عالمي، بشكل يضاهي أفخم المجمعات السكنية بالخارج.
الان يتجلى لنا أن ننظر سريعا إلى مميزات موقع كمبوند أرمونيا ، صف لنا المشروع بوضوح أكثر .
مشروع “أرمونيا”، مقام على مساحة 42 فدان، تم تخصيص 20% فقط من تلك المساحة، للإنشاءات والباقي للخدمات، حيث تم تصميمه بحيث يكون مدينة متكاملة الخدمات، تلبي كافة احتياجات أفراد الأسرة ، كما نجده يقع على مقربة من أهم الطرق، والمحاور الرئيسية، وأبرزها محور محمد بن زايد الواصل بين العاصمة الادارية، والقاهرة الجديدة، و يقترب من الطريق الدائري الأوسطي، وطريق العين السخنة، وبذلك يسهل الوصول إلي أرمونيا من كافة الأماكن سواء داخل العاصمة أو خارجها.
و أضاف، المشروع عمل علي تطوير نحو 1750 شقة، متنوعة ما بين الشقق الفلات، والدوبلكس، نفذتها الشركة على أعلى مستوى عالمي، بشكل يضاهي أفخم المجمعات السكنية بالخارج.
وتابع:” الأرض نفسها الخاصة بالكمبوند ، مستخدمة كحديقة ومن خلال الحديقة تدخلها المباني التي يتم طرحها للعملاء والمشروع كله عباره عن تراك ،ويعطي الإحساس أنك تمشي في غابة داخل المشروع ، كما أنه يتميز بوجود انشطة مختلفة مثل اليوجا والجيم وحديقة للأطفال”.
باعتباركم أحد أبرز العقاريون في السوق العقاري ، كيف رأيتم العاصمة الإدارية الجديدة؟.
العاصمة الإدارية هي وجهه مشرفه لمصر ، ونحن في احتياج لمثل هذه المشاريع العملاقة من مدن جديده ، تواجه أزمة أيضا الزيادة السكانية، معقبا:” عدد السكان في مصر مع زياده 2,5 نسمه كل سنة”.
و أضاف ، قائلا :” حالة زيادة الكثافة علي المدن القديمة لا البنيه التحتية هتستحمل ولا الناس هتستحمل لأن الكثافة السكانية هتتيح عنها زحام شديد وتعطيل للاستثمار وسلوكيات غير مرغوب فيها وتعطيل في العمل ، لذا فنحن في أمس الحاجة للمدن جديدة لاستيعاب الزيادات السكانية ، كان في مقدمة هذه المدن العاصمة الإدارية الجديدة ، لما لديها من عوامل جذب مختلفة مشجعة للاستثمار “.
هل أثر عميل العاصمة الإدارية الجديدة علي عميل التجمع ؟
بالفعل أثر عميل العاصمة علي عميل التجمع، لأن العاصمة تمتاز بأنها مدينة جديدة وجميلة ومدينة المستقبل وواجهة لمصر، فيها أمن وأمان لأكثر درجة ممكنة ، وذلك لتوفر كافة عوامل الأمان متمثلة في وجود كاميرات مراقبة وشوارع عريضة وتصميمات جميلة ، فضلاعن سهولة الوصول إليها ، أيضا يوجد بها جميع عوامل الجذب لأقصي درجة ، بالإضافة إلي أن أسعار الوحدات السكنية بالعاصمة الإدارية الجديدة أصبحت أرخص من أسعار الوحدات السكنية بالتجمع، الأمر الذي أثر بالسلب علي عقار التجمع و 6اكتوير و غيرها.
لا يفوتنا الحديث معكم عن مبادرة الرئيس عبد الفتاح السيسي الجديدة للتمويل العقاري ، كيف استقبلكم خبر الإعلان عن المبادرة ومدي تأثيرها الإيجابي علي محدودي و متوسطي الدخل ؟.
مبادرة التمويل العقاري الجديدة لسياده الرئيس عبد الفتاح السيسي مع البنك المركزي ، جيدة للغاية ،و تعكس اهتمام القيادة السياسية بالطبقة الكادحة التي تحت المتوسط ،مع العلم أن القيادات السياسية تشتغل من فترة عليها وتضعها في أهم أولوياتها.
و أضاف ، قائلا :”مبادرة جيده تعطي الحق لمحدودي الدخل أنه يمتلك وحدات سكنية ، بفائدة لا تتجاوز الـ 3% وعلي 30سنة ، معقبا :” غالبا هيكون الاقساط نفس قدر الوحدات أو الايجار خصوصا أننا نتكلم علي منتجات عقارية ما بين 350 ألف إلي مليون جنيه للوحدة “.
حدثنا عن خطط الشركة المستقبلية من أجل تطور أكثر انتشارًا بالسوق العقاري .
الشركة تعمل حاليا علي وضع كل الخبرات التي تمتلكها وتكتسبها علي مدار سنوات طويلة، بحيث ننتج منتج عقاري جيد ومميز يوفي باحتياجات المستهلك وطموحاته في المرحلة المقبلة، معقبا :” علينا أن نعي جيدًا أن طموحات العميل أكثر من الاول بكثير”.
و أضاف :” أيضا الشركة تستعد الأن للإطلاق المرحلة الثالثة لمشروع “ارمونيا” وهي عبارة عن 200وحدة ونأمل أن نسوقها في الربع الثاني من هذا العام، مستهدفة 400 مليون جنيه”.
وتابع:” أيضا لدينا دراسة لمشروعات متعددة في هذه الفترة في ولدينا طفرة في المنتجات العقارية للطبقة الفوق متوسطة والفاخرة بعكس وجود ندره في المنتجات العقارية لمحدودي الدخل والطبقة المتوسطة ، مع وجود طفرة في العرض بالمنتجات العقارية والفوق متوسطة والفاخرة ،معقبا:” لكن يلزمنا الانتظار قليلًا لأخذ قرار مناسب يمكن الإعلان عنه في الربع الثالث من هذا العام”.
ووقعت شركة “ذا لاند ديفيلوبرز” بروتوكول تعاون مشترك مع شركة بي. تك بقيمة مبدئية 150 مليون جنيه، ويهدف لتقديم خدمات متبادلة لعملاء الشركتين.
ووقع البروتكول كلا من أحمد الطيبي رئيس مجلس إدارة والعضو المنتدب لشركة “تي ال دي – ذا لاند ديفيلوبرز”، والدكتور محمود خطاب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة “بي. تك”.
ويعد البروتكول خطوة جديدة تساهم في تحقيق خطة الدولة للإسراع من معدلات التنمية والتطوير بالعاصمة الإدارية الجديدة وتحفيز العملاء على الانتقال والسكن، حيث يتيح البروتوكول لعملاء مشروع أرمونيا بالعاصمة الإدارية الجديدة الحصول على خصومات متنوعة على الأجهزة الكهربائية والإلكترونية من كافة فروع شركة “بي. تك” بالإضافة لأنظمة سداد متعددة ، ومن جانب آخر يتيح البروتوكول لعملاء شركة “بي. تك” خصومات وعروض مميزة عند التعاقد على أي وحدات سكنية أو خدمية بمشروعات شركة “ذا لاند ديفلوبرز – TLD”.
وحرصت الشركة ، على تقديم أعلى مستوى من الخدمات لإرضاء عملاؤها الحاليين والمستقبليين حيث يسرى ذلك البروتوكول على جميع عملاء أرمونيا للوحدات السكنية والخدمية، سواء الحاليين والبالغ عددهم 700 عميل، أو العملاء الذين سيقومون بالتعاقد في المراحل المقبلة.
