محمد مطاوع يكشف آليات جديدة لتنظيم السوق العقاري ويطالب بتعديل فترات السداد الطويلة
أكد الأستاذ محمد مطاوع، رئيس مجلس إدارة شركة MG Developments، أهمية وضع رؤية تنظيمية
واضحة للسوق العقاري في مصر، بهدف تحقيق توازن مستدام بين حقوق المطورين والعملاء والدولة
خاصة في ظل التحديات التي يواجهها القطاع العقاري كأكبر صناعة في مصر وأكثرها تشغيلاً للعمالة.
تحديات السوق العقاري وضرورة التوازن بين الأطراف المعنية
في كلمته خلال مؤتمر “صناعة العقار تقود الاستثمار والتصدير”، أوضح محمد مطاوع أن المطور العقاري
يواجه ما وصفه بـ”المثلث المرعب”، المتمثل في الوفاء بالتزاماته تجاه الدولة والعملاء والمقاولين
مما يشكل ضغطاً كبيراً على الشركات العقارية وأكد أن وجود رؤية تنظيمية واضحة يساهم في تحقيق
توازن بين حقوق المطورين، العملاء، والدولة، لضمان استمرارية ونمو السوق العقاري.
أزمة التوازن بين العرض والطلب وتأثيرها على السوق العقاري
أشار رئيس شركة MG Developments إلى وجود أزمة في السوق العقاري مرتبطة بعدم التوازن
بين حجم المعروض والمطلوب، حيث يؤدي الطرح المفرط في بعض الأحيان إلى خلل في المبيعات.
وشدد على ضرورة تنظيم حجم المعروض في السوق العقاري لتجنب أزمات الركود التي قد تؤثر سلباً على القطاع.
محمد مطاوع: تنظيم العمالة غير النظامية والمسوقين العقاريين
أكد مطاوع أن نحو 90% من العمالة في القطاع العقاري غير نظامية، وهو ما يستوجب تحركاً عاجلاً
لتنظيم هذه العمالة وحماية حقوقها، مما يعزز من كفاءة السوق العقاري كما لفت إلى أهمية تنظيم
عمل المسوقين العقاريين، ووضع آليات واضحة مع جهات الولاية لتسريع إصدار التراخيص والموافقات اللازمة.
إعادة تقييم فترات السداد الطويلة في السوق العقاري
انتقد رئيس مجلس إدارة MG Developments انتشار فترات السداد الطويلة في السوق العقاري
مؤكداً أن العديد من الشركات العقارية غير القادرة مالياً على تقديم هذه الفترات، مما يتطلب
وضع ضوابط وتشريعات تضمن توافق فترات السداد مع طبيعة المشاريع واحتياجات السوق.
أهمية تحديد البرنامج الزمني للمشروعات بناءً على القرار الوزاري
أوضح محمد مطاوع، ضرورة أن يُحتسب البرنامج الزمني للمشروعات العقارية من تاريخ صدور القرار الوزاري
وليس من تاريخ استلام الأرض، مشيراً إلى أن التأخير في صدور القرارات يؤثر سلباً على خطط المستثمرين
ويقصر المدة المخصصة لتطوير المشاريع، مما قد يعوق نمو القطاع.
