علياء النجدي: صناديق الاستثمار العقاري أداة آمنة لجذب رؤوس الأموال.. ونجاح “فورتي سكوير” ثمرة التخطيط والتسعير الذكي
أكدت علياء النجدي، الرئيس التنفيذي لشركة “Mint” للاستثمار العقاري، أن صناديق الاستثمار العقاري تمثل
أحد أبرز الآليات الحديثة القادرة على جذب الاستثمارات الأجنبية والمحلية في ظل التغيرات الاقتصادية العالمية،
مشيرة إلى أنها تُعد أداة آمنة تحظى برقابة مؤسسية صارمة، وتفتح آفاقًا جديدة لتنشيط السوق العقاري في مصر.
جاء ذلك خلال إدارتها لإحدى الجلسات الرئيسية ضمن فعاليات الدورة الخامسة من مؤتمر أخبار اليوم العقاري،
والتي ناقشت مستقبل الصناديق العقارية وأهميتها في دعم القطاع.
الأزمات العالمية خلقت فرصًا جديدة.. والدول المجاورة استغلتها
وقالت النجدي إن الجلسة ناقشت انعكاسات المتغيرات الاقتصادية العالمية، ومنها سحب المستثمرين الأجانب لأموالهم
من الأصول المقومة بالدولار، وتوجههم نحو أدوات استثمارية بديلة كالذهب والفضة والسندات الأوروبية.
وأضافت أن بعض الدول المجاورة مثل الإمارات والسعودية وتركيا نجحت في تحويل الأزمة النقدية العالمية إلى فرصة،
من خلال تهيئة مناخ استثماري جاذب، مشيرة إلى أن مصر تمتلك نفس المقومات إذا استثمرت في أدوات مثل الصناديق العقارية.
الصندوق العقاري يوفر الأمان والثقة
وأوضحت علياء النجدي أن ما يميز الصناديق العقارية هو عنصر الأمان، حيث تعمل تحت مظلة رقابية واضحة ممثلة في
الهيئة العامة للرقابة المالية، ما يمنح المستثمر الثقة، ويُبعده عن مخاطر التعامل المباشر مع مطورين غير موثوقين.
وتابعت: “الصناديق لا يشترط أن تكون مملوكة لمطورين، بل يمكن تأسيسها من قبل مستثمرين، وتضم أصولًا عقارية
قائمة أو مشروعات قيد التنفيذ، وقد علمنا خلال المؤتمر أن الهيئة ستتيح قريبًا ضم المشروعات تحت الإنشاء
إلى هذه الصناديق، وهو ما يمثل تطورًا كبيرًا في السوق”.
الوعي والتحول الرقمي.. مفتاح التقدم
وعن متطلبات التطوير، شددت الرئيس التنفيذي لـ”Mint” على أن الوعي يمثل التحدي الأكبر، قائلة: “يجب على المستثمرين
ألا يتخوفوا من الصناديق العقارية، بل يدركوا أنها توفر أعلى درجات الأمان والشفافية”.
وأضافت أن التحول الرقمي لم يعد ترفًا، بل ضرورة قصوى، حيث يسهم في بناء قاعدة بيانات دقيقة، ويُسرّع عمليات
التسجيل والملكية، ويدعم هيكلة الصناديق العقارية.
توحيد معايير بيع الوحدات يعزز ثقة المستثمرين
كما دعت النجدي إلى ضرورة توحيد المعايير الفنية لتسعير العقارات، بما في ذلك نسب التحميل، ومساحات الوحدات،
لتفادي الجدل بين المطورين والمشترين.
وقالت: “ما فعلته دول مثل الإمارات والسعودية من تطبيق (نظام المعايير الموحدة) ساعد في خلق شفافية كبيرة،
ويمنح المستثمر الأجنبي وضوحًا دون الحاجة إلى الانغماس في التفاصيل”.
نصف مليار جنيه مبيعات في أسبوع لـ”فورتي سكوير”
وفي ختام الحوار، أعربت علياء النجدي عن فخرها بنجاح إطلاق مشروع شركتها الجديد “فورتي سكوير”،
الذي حقق مبيعات بقيمة 500 مليون جنيه في أسبوع واحد فقط، مشيرة إلى أن هذا النجاح جاء نتيجة الدراسة الدقيقة للسوق،
والتسعير العادل، واستهداف الفئة المناسبة من العملاء.
